Ситуація на ринку нерухомості - лакмусовий папір для економіки країни, відзначають експерти. Останні кілька років ціни на житло в Україні рекордно падають. Згідно з міжнародним дослідженням Global House Price Index, за рівнем падіння за 2016 рік перше місце в світі зайняла Бразилія, а друге - Україна. За цей рік ціни на нерухомість впали ще на 2%. Ринок нерухомості безпосередньо пов'язаний з купівельною спроможністю, незважаючи на падіння цін, більшість українців все одно не можуть дозволити собі придбати власне житло - іпотечне кредитування практично не працює, а накопичити на житло із середньою зарплатою неможливо. Сайт "Сегодня" з'ясував, що відбувається з українським ринком нерухомості і коли виростуть ціни, інформує «Є!», з посиланням на facenews.ua.
Що відбувається
Ринок нерухомості почав падати в Україні ще в 2008 році, розповідає керівник комітету Асоціації фахівців з нерухомості Едуард Бразас. У 2012-му ситуація почала стабілізуватися, але вже через два роки ринок зіткнувся з рекордним падінням. У 2014 році ціни на квартири в доларовому еквіваленті падали на 2% щомісяця. Причин для зниження цін кілька: знецінення гривні, падіння купівельної спроможності українців, нестабільна ситуація на сході країни.
На даний момент ціни знижуються приблизно на 0,5% щомісяця, говорити про будь-яке зростання - рано, упевнений Едуард Бразас.
“ | "Темпи падіння істотно знизилися. Це перший обнадійливий ознака. Друга ознака - ринок комерційної нерухомості, в першу чергу торгівлі, відчуває себе непогано. Цей сегмент швидше за все реагує на споживчі настрій, платоспроможність населення. Продавці продовжують скаржитися, що їх обороти падають, але число вакантних приміщень, як в стрітретейле так і професійних майданчиків, зменшується ", - розповідає експерт |
.
Ціни на "вторинці" - в доларах, нагадує ріелтор Максим Бабуряк. Навіть з урахуванням зниження цін у валютному еквіваленті, в гривнях нерухомість подорожчала.
“ | "У 2013-му середня ціна на однокімнатну квартиру в Києві було 60 тисяч доларів. При курсу о восьмій це було 480 тисяч гривень. Зараз же середня ціна на" однушку "48 тисяч доларів, але при курсі в 26 це вже 1,2 мільйона гривень. Звичайно, коли люди зарабаивают в гривнях, купити собі квартиру після такої девальвації - дуже складно ", - пояснює ріелтор. |
Перше місце в світі за рівнем падіння цін зайняла Бразилія. За минулий рік квартири там стали на 21,7% дешевше. На даний момент однушку в столиці Бразилії можна купити за 72 тисячі доларів, це приблизно 36 середніх по країні зарплат. У Києві, як каже ріелтор Максим Бабуряк, однокімнатну квартиру можна купити за 48 тисяч доларів - це 189 середніх українських зарплат.
Що буде з цінами
“ | "Якщо ситуація буде розвиватися так, як зараз, з невеликим зростанням економіки в 1-2% в рік, то говорити про зростання цін на нерухомість не доведеться. Можна говорити лише про стабілізацію. Я думаю, що такими темпами ми в найближчі кілька років в обласних центрах побачимо стабілізацію, невелике зростання на рівні одного відсотка. А в невеликих містах падіння триватиме, люди їдуть - попит падає ", - розповідає Едуард Бразас. |
Максим Бабуряк також передбачає - в наступному році ціни можуть вирости на 5% за підсумками року за умови стабільної економічної та політичної ситуації.
“ | "Ринок реагує на все. Загострення військових дій на Донбасі - люди скасовують угоди, бояться вкладати гроші в нерухомість, впав курс гривні - попит на квартири падає", - відзначає ріелтор. |
За словами експертів, єдиний спосіб стабілізувати ситуацію на ринку - досягти стабільного зростання економіки. Крім того, в Україні має запрацювати іпотечне кредитування. Зараз середня ставка по іпотеці - більше 20% річних. При цьому банки не поспішають давати клієнтам квартири на кредит. Іпотеку можуть отримати тільки надійні клієнти з гарною кредитною історією і далеко не в кожному українському банку.
Едуард Бразас впевнений: іпотека повинна бути зі ставкою не більше 13-15% річних, тільки тоді таку операцію дійсно можна назвати "іпотекою".
“ | "Вище цієї цифри - це вже не кредитування. Коли це станеться, сказати складно", - вважає представник Асоціації ріелторів. |
Наприклад, в США процентна ставка по іпотеці може коливатися в межах 3-5% (залежно від суми початкового внеску і тривалості кредиту). При цьому якщо в Україні отримати можна не довше, ніж на 15 років, в США іпотеку можна виплачувати 30 років.
“ | "Зараз житло із середньою зарплатою купити неможливо. Коли буде ситуація, що три роки відкладати повністю зарплату досить, щоб купити квартиру, тоді ринок розквітне. Або якщо у нас будуть нормальні умови по іпотеці. Якщо можна буде взяти квартиру навіть під 10% річних, упевнений, попит злетить ", - розповідає Максим Бабуряк. |
К слову, згідно бюджетної резолюції до 2020 року, економіка України в наступному році додасть 3%, в 2019-м - 4%, а в 2020-м - 5%. При цьому світова економіка в 2017 році, згідно з прогнозом МВФ, покаже зростання в 3,6%. Якщо обидва прогнози виявляться вірними, в наступному році Україна збільшить своє відставання на 0,6%.
Читайте також: | Газета New York Post опублікувала статтю про Трампа, яка складається із трьох слів (фото) |